Рынок недвижимости Турции в начале 2025 года демонстрирует сложную, но перспективную картину. Экономические колебания, политические события и изменения в законодательстве повлияли на динамику спроса как среди местных жителей, так и иностранных покупателей. Однако признаки восстановления и потенциального роста делают 2025 год важным этапом для рынка.

Экономическая стабильность: ключ к восстановлению

Экономика Турции пережила ряд потрясений, включая землетрясения и политическую нестабильность, что негативно сказалось на рынке недвижимости. После резкого падения роста ВВП в 2024 году (до 2,1%) правительство внедряет политику стабилизации, включая меры по снижению инфляции и повышение ключевой ставки. Хотя уровень инфляции в конце 2024 года снизился до 47%, давление на покупательскую способность местного населения остается значительным.

Прогнозы экономического роста в 2025 году, по оценкам регулятора, составляют 4%, что создает предпосылки для оживления спроса на жилье. Снижение ипотечных ставок, ожидаемое в первой половине года, может стать ключевым драйвером роста внутреннего рынка.

Цены на недвижимость: смена динамики

Цены на недвижимость в Турции демонстрировали устойчивый рост в последние годы, что особенно ярко проявилось в период пандемии. Однако в 2024 году реальные цены начали снижаться на фоне высокой инфляции. Несмотря на это, номинальный рост стоимости жилья продолжился. В 2025 году аналитики прогнозируют возобновление роста цен, особенно с началом туристического сезона.

Наиболее привлекательными для покупателей остаются вторичные объекты. Они выигрывают не только в цене, но и в ликвидности благодаря готовности к эксплуатации. Это особенно важно в условиях, когда строительство новых объектов сталкивается с задержками и рисками.

Иностранный спрос: возвращение доверия

Доля иностранных покупателей на турецком рынке недвижимости значительно сократилась, достигнув минимума в 2024 году (менее 1,5% от общего числа сделок). Основные причины – ужесточение законов о краткосрочной аренде, затруднения с оформлением ВНЖ и рост цен в твердой валюте. Однако к концу года началось восстановление активности, что дает основания для оптимизма в 2025 году.

Основной спрос среди иностранных покупателей сосредоточен в приморских регионах. Восстановление доверия и активный туристический сезон могут способствовать росту сделок, особенно в сегменте недвижимости для личного пользования.

Инвестиции и аренда: осторожный оптимизм

Изменения в правилах краткосрочной аренды охладили интерес инвесторов, однако многие комплексы уже адаптировались, обновив свои уставы и разрешив аренду. Уровень доходности по-прежнему остается привлекательным – около 7% в среднем. В 2025 году улучшение условий для аренды может стимулировать возвращение инвестиционного спроса, особенно в популярных туристических регионах.

Финансовые стратегии покупателей

Сложности с банковскими переводами побудили покупателей использовать альтернативные методы оплаты – от криптовалюты до наличных расчетов через посредников. Эти подходы остаются актуальными и в 2025 году, особенно для иностранных инвесторов. Устойчивость таких схем будет играть важную роль в поддержании объема сделок.

Прогнозы на 2025 год

Рынок недвижимости Турции вступает в 2025 год с признаками восстановления. Основные факторы, определяющие перспективы:

  1. Снижение ипотечных ставок: ожидается усиление внутреннего спроса, что повлияет на рост цен.
  2. Оживление интереса иностранных покупателей: туристический сезон и улучшение условий аренды станут стимулом для сделок.
  3. Стабилизация цен: период скидок продолжится в начале года, но уже к весне возможен резкий рост цен.

Покупатели, рассматривающие недвижимость в Турции как средство сохранения капитала или для личного пользования, имеют возможность воспользоваться временным снижением цен. Однако ожидания восстановления рынка диктуют необходимость оперативного принятия решений.

Вывод

2025 год для рынка недвижимости Турции станет годом адаптации и новых возможностей. Восстановление спроса, умеренный рост цен и привлекательные условия для внутренних и иностранных покупателей формируют основу для долгосрочного роста. Однако ключевым фактором успеха остается экономическая стабильность, которая, судя по прогнозам, начинает выравниваться.