В условиях экономической нестабильности и колебаний на финансовых рынках недвижимость в Турции вновь вышла на первый план как один из самых надёжных инструментов вложения капитала. Согласно свежему исследованию Emlakjet, 48% инвесторов, рассматривающих возможности вложений, отдают предпочтение именно недвижимости. Главными причинами становятся стабильный арендный доход и защита капитала в долгосрочной перспективе.

Рост продаж: цифры и тенденции

Согласно отчету Emlakjet за июнь 2025 года, количество сделок с жильём в Турции выросло на 35,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигло 107 723. Больше всего недвижимости продавалось в таких крупных городах, как:

  • Стамбул — 17 656 объектов,
  • Анкара — 9 428,
  • Измир — 5 987.

Наименьшее количество сделок зафиксировано в восточных и северо-восточных провинциях: Ардахан, Байбурт и Хаккари.

Иностранцы тоже активны

Интерес к турецкой недвижимости проявляют не только местные жители, но и иностранные граждане. В июне 2025 года продажи иностранцам выросли на 8,7%, составив 1 565 объектов. Лидером по количеству продаж стала Анталия (603 сделки), за ней следуют Стамбул (521) и Мерсин (128).

Почему именно недвижимость?

Среди участников опроса, планирующих инвестиции, почти половина (48%) считает покупку недвижимости наиболее выгодной. При этом 35% респондентов предпочитают традиционные активы — золото, валюту и криптовалюту, а 17% — банковские депозиты.

Такое распределение показывает, что недвижимость по-прежнему воспринимается как надёжный и осязаемый актив с потенциалом роста, особенно в нестабильных экономических условиях.

Какую недвижимость предпочитают инвесторы?

Большинство инвесторов (35%) склоняются к покупке квартир формата 3+1, которые удобны как для проживания, так и для сдачи в аренду. Вторыми по популярности стали 2+1 (31%), далее — 1+1 (12%) и студии 1+0 (6%). Ещё 16% участников интересуются виллами и дачами.

Выбор в пользу просторных квартир объясняется не только личным комфортом, но и более высокой доходностью при сдаче в аренду.

На что ориентируются при выборе объекта?

Исследование показало, что на решение о покупке недвижимости влияют сразу несколько факторов:

  • Арендный доход — важнейший критерий (27% опрошенных). Это главный мотив при выборе объекта: возможность получать стабильный ежемесячный доход.
  • Долгосрочная надёжность — 24% инвесторов ищут не сиюминутную прибыль, а финансовую подушку безопасности.
  • Потенциал роста стоимости — 22% респондентов надеются на рост цены объекта в будущем.
  • Локация — остаётся важным фактором (21%), особенно в туристических и развивающихся районах.
  • Налоговые и юридические преимущества — интересуют лишь 6% инвесторов и занимают последнее место среди приоритетов.

Вывод

Стабильный арендный доход, сохранность капитала и перспективы роста стоимости делают рынок недвижимости в Турции особенно привлекательным для инвесторов. Несмотря на конкуренцию со стороны финансовых инструментов, недвижимость остаётся универсальным выбором как для опытных, так и для начинающих инвесторов.

В условиях продолжающегося интереса со стороны иностранцев, особенно в таких городах, как Анталия и Стамбул, эксперты прогнозируют, что инвестиции в жильё в Турции сохранят актуальность и в ближайшие годы.