Калькулятор поможет рассчитать реальные расходы при покупке недвижимости в Турции: налог при покупке, оценку, нотариуса, переводчика, комиссию риелтора и другие обязательные траты.
Ищете квартиру для жизни, инвестиций или отдыха в Анталии? Мы рекомендуем YUVA GROUP — надёжных экспертов, которые помогут подобрать лучший вариант под ваш бюджет, провести безопасную сделку и оформить все документы без стресса.
Связаться с YUVA GROUP в TelegramМногие покупатели, особенно те, кто впервые сталкивается с турецкой недвижимостью, ориентируются только на цену квартиры в объявлении. Но реальная стоимость сделки всегда выше: к цене объекта добавляются налог при покупке (4%), услуги нотариуса, присяжного переводчика, оценка (ekspertiz), страховой полис DASK, а в случае первички — ещё и подключение воды и электричества. Наш калькулятор затрат на покупку квартиры в Турции помогает заранее увидеть полную картину расходов.
Калькулятор учитывает:
На выходе вы получаете подробную таблицу с разбивкой по статьям расходов в TRY и RUB, а также итоговую сумму, которую стоит заложить сверх стоимости самой квартиры. Это удобно для планирования бюджета, сравнения вариантов и понимания, насколько вам комфортна покупка именно в этом городе и в этом ценовом диапазоне.
При стандартной сделке почти всегда присутствуют следующие статьи:
У первички появляются дополнительные расходы: подключение электроэнергии, воды, иногда газа, оформление счетчиков, возможные взносы в управляющую компанию. Эти суммы могут быть не критичными по отдельности, но в совокупности дают заметную прибавку.
Наш калькулятор не заменяет консультацию юриста или бухгалтера, но даёт честный и понятный ориентир для тех, кто планирует покупку квартиры в Турции и хочет видеть не только цену в объявлении, но и всю сумму «под ключ».
| Критерий | Первичка (новострой) | Вторичка |
|---|---|---|
| Состояние квартиры | Новый дом, современные коммуникации, иногда «от застройщика под ключ». | Может потребоваться ремонт, замена техники, обновление интерьера. |
| Въезд и готовность к заселению | Иногда дом ещё строится, сдача может быть через 6–24 месяца. | Чаще всего можно въехать сразу после сделки и оформления ТАПУ. |
| Дополнительные расходы | Подключение воды, электроэнергии, иногда газа, первые взносы в сайт-менеджмент. | Коммуналка и счета уже открыты, расходы на подключение минимальны. |
| Цена за квадрат | Часто выше, особенно в популярных районах и у известных застройщиков. | Можно найти более выгодные варианты, но нужно внимательно проверять дом. |
| Юридические риски | Важно внимательно изучить документы на землю, разрешения на строительство, Iskan. | Нужно проверять отсутствие долгов по коммуналке, ипотеки, арестов на квартире. |
| Потенциал роста стоимости | Часто выше на этапе котлована/стройки до сдачи дома. | Зависит от района, инфраструктуры и состояния дома. |
Перед покупкой рекомендуется проверить объект на наличие обременений, долгов, ипотеки и арестов, а также сверить данные в ТАПУ с фактическим объектом.
Покупка у надёжного застройщика может быть выгоднее на ранних этапах строительства, но всегда требует более тщательной проверки документов и репутации компании.
Вторичный рынок позволяет сразу въехать в готовую квартиру и часто даёт больше вариантов по локации и планировкам, но требует внимательной юридической проверки.
В среднем стоит ориентироваться на 5–8% от стоимости объекта. В эту сумму входят налог 4%, оценка, нотариус, переводчик, страховка DASK и, при необходимости, комиссия риелтора и подключение коммунальных услуг.
По закону налог может делиться между сторонами, но на практике чаще всего 4% платит покупатель. Этот момент лучше заранее закрепить в договорённостях.
Да, для сделок с иностранными гражданами оценка обязательна. На её основе, в том числе, определяют минимальную стоимость, которая должна быть указана в ТАПУ.
Для большинства сделок с иностранцами наличие yeminli tercüman является стандартным требованием. Это защита и для вас, и для турецкой стороны: вы подтверждаете, что понимаете содержание документов.
Теоретически да, если вы сами нашли объект и уверены в своих силах. Но учтите, что агентства берут на себя переговоры, проверку документов и сопровождение сделки. В калькуляторе вы можете указать вариант «без риелтора» и увидеть разницу по сумме.
Калькулятор рассчитан как инструмент ориентировочной оценки. Реальные суммы зависят от города, конкретного нотариуса, застройщика и особенностей объекта. Но он помогает понять порядок цифр и не «забыть» важные статьи расходов.
Мы всегда рекомендуем при серьёзных сделках обращаться к специалистам: юристу, проверенному риелтору или консультанту по недвижимости. Калькулятор — это удобная отправная точка, но не замена профессиональной проверке.
На практике часть этапов (оценка, страховка, запись в кадастр) помогает организовать агентство или доверенное лицо. Но понимание общей схемы позволяет лучше контролировать процесс и уверенно планировать бюджет и сроки сделки.