В июне 2026 года в турецких социальных сетях среди риелторов началась настоящая паника. Многие стали писать, что теперь запрещено публиковать квартиры в Instagram, а за нарушение можно получить крупный штраф.

Действительно ли это так?

Мы внимательно изучили официальные документы Министерства торговли Турции, систему EİDS, а также последние разъяснения ведомства. Оказалось, что ситуация гораздо интереснее, чем кажется на первый взгляд.

Что произошло?

Главная цель реформы — борьба с:

  • фейковыми объявлениями;
  • мошенниками;
  • публикацией объектов без согласия собственников;
  • искусственным завышением цен;
  • нелегальными посредниками.

Именно для этого Министерство торговли внедрило Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) — систему электронной проверки объявлений.

До недавнего времени многие воспринимали её как инструмент исключительно для крупных сайтов объявлений.

Однако в июне 2026 года Министерство торговли выпустило официальное заявление, которое значительно расширило понимание действия системы.

Что говорится в официальном заявлении Министерства?

13 июня 2026 года Министерство торговли Турции опубликовало официальное сообщение.

В нем сказано:

«Требования EİDS распространяются на все объявления, размещаемые в электронной среде, включая Instagram, Facebook и WhatsApp.»

Оригинальная формулировка:

"Instagram, Facebook ve WhatsApp da dahil olmak üzere elektronik ortamda verilen tüm ilanları kapsamaktadır." 

Именно эта фраза вызвала столь бурную реакцию на рынке недвижимости.

META уже получила штраф

Министерство сообщило, что компания META была оштрафована на 5 миллионов турецких лир за публикацию объявлений, которые не соответствовали требованиям EİDS.

В официальном сообщении говорится:

"META Platforms İstanbul Bilişim Hizmetleri Limited Şirketine toplam 5 Milyon TL idari para cezası uygulanmıştır." 

Важно понимать:

Штраф был наложен именно на платформу META за допуск объявлений, нарушающих требования EİDS. Это не означает, что каждый риелтор автоматически оштрафован за любую публикацию в Instagram.

Что Министерство рекомендует риелторам?

Именно здесь находится самая обсуждаемая часть нового разъяснения.

Министерство пишет:

риелторским компаниям рекомендуется публиковать только ссылку на объявление, прошедшее проверку EİDS, и не размещать иных публикаций, имеющих характер объявления.

Оригинальная формулировка:

"yalnızca EİDS doğrulaması yapılmış ilanlarının linkini paylaşmaları, bunun haricinde ilan mahiyetinde herhangi bir paylaşım yapmamaları gerekmektedir." 

Именно эта фраза сегодня стала причиной многочисленных публикаций в социальных сетях о том, что "Instagram для риелторов закрыли".

Что означает выражение "ilan mahiyetinde paylaşım"?

Это, пожалуй, главный вопрос.

Дословно фразу можно перевести как:

"публикации, имеющие характер объявления".

Однако Министерство не приводит определения, что именно считается такой публикацией.

В официальном сообщении не разъясняется:

  • считается ли объявлением видеоролик;
  • считается ли объявлением обзор жилого комплекса;
  • считается ли объявлением фотография новостройки без цены;
  • считается ли объявлением обзор района.

Именно поэтому сегодня на рынке существует множество различных трактовок.

Можно ли теперь показывать новые жилые комплексы?

Здесь важно разделить официальную информацию и юридическую интерпретацию.

Что известно точно

Министерство запрещает публиковать в социальных сетях самостоятельные объявления, если они не соответствуют требованиям EİDS. 

Что пока не разъяснено

Мы не нашли ни одного официального документа Министерства торговли, в котором говорилось бы, что запрещается:

  • делать журналистские обзоры новостроек;
  • рассказывать о новых жилых комплексах;
  • показывать архитектуру;
  • снимать экскурсии по районам;
  • рассказывать об инфраструктуре города.

Поэтому на сегодняшний день нельзя однозначно утверждать, что любой видеоролик о недвижимости автоматически считается нарушением.

Наша интерпретация

По нашему мнению, необходимо различать два совершенно разных вида контента.

Первый вариант — классическое объявление

Например:

  • продаётся квартира;
  • цена;
  • телефон;
  • описание объекта;
  • призыв купить.

Такой формат очень похож на классическое объявление о продаже недвижимости и именно он сегодня находится в зоне повышенного внимания Министерства.

Второй вариант — информационный контент

Например:

  • обзор нового жилого комплекса;
  • экскурсия по району;
  • рассказ об архитектуре;
  • анализ рынка недвижимости;
  • сравнение новостроек;
  • обзор инфраструктуры.

Подобный контент скорее относится к журналистским материалам или аналитике рынка.

На сегодняшний день Министерство отдельно не разъяснило, относится ли такой формат к понятию "ilan mahiyetinde paylaşım".

Можно ли использовать собственный сайт?

Еще один вопрос, который активно обсуждается среди риелторов.

В официальных разъяснениях Министерства нет прямого запрета на использование собственного сайта агентства недвижимости.

Однако если сайт фактически становится полноценной площадкой размещения объявлений, он также может подпадать под действие требований EİDS, поскольку Министерство использует широкие формулировки о размещении объявлений "в электронной среде". 

На сегодняшний день отдельного официального разъяснения именно по корпоративным сайтам опубликовано не было.

Что это означает для рынка недвижимости?

Вероятнее всего, рынок начинает постепенно переходить от массовой публикации объявлений в социальных сетях к более экспертному формату продвижения.

Возможно, в ближайшие годы мы увидим гораздо больше:

  • аналитики рынка;
  • обзоров районов;
  • сравнений жилых комплексов;
  • образовательного контента;
  • видеоэкскурсий по новостройкам.

А сами продажи будут осуществляться через объявления, прошедшие обязательную проверку EİDS.

Итоги

На сегодняшний день можно сделать несколько выводов.

✔ Министерство официально подтвердило, что требования EİDS распространяются и на Instagram, Facebook и WhatsApp.

✔ Министерство рекомендует риелторам публиковать в социальных сетях только ссылки на объявления, прошедшие проверку EİDS, и не размещать самостоятельные публикации, имеющие характер объявления.

✔ При этом официального определения того, что именно считается "публикацией, имеющей характер объявления", пока не опубликовано.

✔ Мы не обнаружили официального запрета на создание журналистских обзоров новостроек, видеоэкскурсий по районам или аналитических материалов о рынке недвижимости.

Вывод

Новый порядок действительно меняет правила продвижения недвижимости в Турции. Однако говорить о полном запрете контента о недвижимости в социальных сетях пока преждевременно.

Скорее всего, ключевым критерием станет различие между рекламным объявлением о продаже конкретного объекта и информационным или аналитическим материалом, посвященным рынку недвижимости.

Поскольку практика применения новых правил только формируется, редакция AntalyaDa продолжит следить за официальными разъяснениями Министерства торговли Турции и судебной практикой. При появлении новых документов мы обязательно обновим этот материал.