В Турции продолжается рост цен на жильё, однако темпы этого роста заметно снизились. Эксперты полагают, что текущий момент является подходящим для приобретения жилья за собственные средства.

Данные статистики

По состоянию на июль 2024 года:

  • За последний год цены на недвижимость в стране увеличились на 36%, но с учётом инфляции реальный прирост составил только 18%.
  • В июле 2024 года цены на жильё выросли лишь на 0,05%, что в реальном выражении эквивалентно росту на 2%.
  • Средняя стоимость одного квадратного метра жилья по стране достигла 26 484 лир ($777).
  • Средняя стоимость жилого объекта составляет 3,44 млн лир ($101 тыс.).
  • Срок окупаемости инвестиций в недвижимость в среднем составляет 13 лет.

Региональные различия

Динамика роста цен на жильё сильно варьируется в зависимости от региона. В Анкаре и Измире зафиксирован наиболее значительный годовой прирост цен, составивший 38%. Однако, с учётом инфляции, реальная стоимость жилья в этих регионах снизилась на 17%. В Анкаре средняя стоимость квадратного метра составляет 21 806 лир ($640), а средняя цена жилого объекта — 4,4 млн лир ($129,2 тыс.).

В Стамбуле за год цены на жильё выросли на 37%, однако реальная стоимость недвижимости снизилась на 18% из-за инфляционных процессов. Средняя цена квадратного метра в этом городе достигает 40 262 лиры ($1,2 тыс.), а средняя стоимость объекта недвижимости составляет 4,6 млн лир ($135 тыс.).

В Анталье годовой рост цен на жильё составил 24%, что в реальном выражении привело к снижению стоимости на 26%. Средняя цена квадратного метра жилья в этом регионе составляет 35 461 лира ($1 041), а средняя цена жилого объекта — 4,1 млн лир ($120,3 тыс.).

Самые высокие цены на недвижимость наблюдаются в провинции Мугла, где стоимость квадратного метра достигает 61 388 лир ($1,8 тыс.), а средняя цена жилья составляет 8 млн лир ($235 тыс.).

Экспертное мнение

По мнению аналитиков, номинальный рост цен на недвижимость в Турции к июлю 2024 года достиг уровня, наблюдавшегося до пандемии. "В 2019 году прирост цен на жильё составлял около 30%. Сейчас мы достигли этих показателей, но из-за высокой инфляции и удорожания строительных материалов замедление темпов роста ощущается значительно сильнее," — отмечают эксперты.

Также отмечается, что доля покупок жилья за наличные средства продолжает увеличиваться, тогда как продажи с использованием ипотечных кредитов остаются на прежнем уровне.

Ситуация на рынке аренды

На рынке аренды жилья также наблюдается замедление темпов роста цен. Несмотря на завершение действия ограничения на повышение арендной платы (25%) в июле 2024 года и увеличение индекса потребительских цен до 66%, рост арендной платы ограничился 47%. В реальном выражении, с учётом инфляции, арендные ставки снизились на 12% за последний год.

Самый низкий прирост арендных ставок зафиксирован в Анталье, где он составил 23%, при этом в реальном выражении цены упали на 26%.

Темпы роста на рынке аренды остаются ниже ожиданий. Аналитики отмечают, что инвесторы всё чаще предпочитают продавать недвижимость и хранить средства на депозите, опасаясь снижения доходов от аренды.