Иностранцам, в том числе россиянам, Турция известна прежде всего как южная страна, богатая морскими курортами и идеально подходящая для пляжного отдыха. В последние годы растет число тех, кто интересуется этим государством по другой причине.

Заметно увеличилось количество россиян и европейцев, для которых покупка недвижимости в Турции стала одной из жизненно важных целей. Поэтому у этой группы иностранцев появляется масса вопросов, связанных с особенностями приобретения жилья на турецких курортах и в городах страны.

Преимущества покупки недвижимости в Турции

Будущим владельцам турецкого жилья непременно стоит выяснить особенности не только процесса покупки, но и стиля жизни, культуры, обычаев, законов этой страны. Немаловажно также внимательнее изучить конкретные районы, вызвавшие наибольший интерес: местный транспорт, медицину, торговые и культурные объекты, природу и климат. Среди преимуществ приобретения недвижимости в Турции знатоки называют несколько первостепенных плюсов:

  • благоприятные климатические условия субтропического пояса;
  • выход к трем морям: Эгейскому, Черному и Средиземному;
  • стабильно и быстро развивающуюся экономику;
  • заметно более низкие цены на жилье, если сравнивать с южно-европейскими странами;
  • возможность для детей иностранцев получить качественное образование, в том числе на русском языке;
  • отличное транспортное сообщение внутри страны и с зарубежными государствами;
  • относительно невысокие расходы на коммунальные услуги и другие платежи;
  • простоту в оформлении сделки.

Среди недостатков, связанных с приобретением турецкой недвижимости, прежде всего можно назвать довольно большие расходы на содержание жилья, налоги и страхование. Однако возможность иметь собственный дом или квартиру на берегу теплого моря компенсирует эти минусы.

ТАПУ в Турции

Иностранным гражданам, намеренным приобрети недвижимость на территории Турции, необходимо точно знать, какие документы гарантируют право на собственность. Сделка купли-продажи с владельцем жилья – первый шаг в этом процессе. Собственником недвижимости негражданин Турции становится только после того, как он получает специальный документ. Оформление этого свидетельства происходит в кадастровом управлении.

ТАПУ в Турции – это документ, который официально закрепляет право на приобретенную недвижимость за его владельцем. В стране существует две разновидности этого государственного бланка: синий и красный. Первый – выдается на земельный участок, на котором отсутствуют застройки. Второй – оформляется на дом, квартиру или другие строящиеся или уже построенные объекты. ТАПУ непременно включает следующую информацию:

  • фотографию нового владельца (или фото владельцев, если собственников двое и больше);
  • учетный кадастровый номер земельного участка, на котором расположен приобретенной объект недвижимости;
  • тип собственности: таймшер (владение объектом в ограниченные сроки), кондоминиум (кооперация или совместное владение) или сервитут (владение собственностью, ограниченное определенными условиями);
  • стоимость, указанная в турецких лирах и подтвержденная официально;
  • тип объекта собственности: офисное или жилое помещение;
  • сведения о предыдущих и новых владельцах;
  • площадь земельного участка (если оформляется синий вид ТАПУ).

Иностранцу необходимо знать адрес кадастрового управления, находящегося на той территории, где расположена приобретаемая недвижимость. Это учреждение выдает официальный документ, дающий право на собственность. Какие-либо другие свидетельства не имеют законной силы.

После того как продавец и покупатель подписали договор купли-продажи, взаиморасчет произведен и будущий владелец заплатил необходимые налоги, участники сделки, а также переводчик и представитель риэлтерского агентства встречаются в назначенное время в кадастровом управлении. Процесс получения права ТАПУ предусматривает подачу нескольких документов:

  • 4 фотографии будущего владельца недвижимости (или собственников – также по четыре фото);
  • индивидуальный налоговый номер (ИНН), заранее оформленный в местном налоговом управлении;
  • договор купли-продажи;
  • оригинальный загранпаспорт и его копию, которая должна быть заверена нотариусом и переведена на турецкий язык.

Процедура оформления ТАПУ для иностранцев занимает не более трех часов. После завершения процесса зарубежный гражданин становится полноправным собственником приобретенного жилья. Ни одна организация, даже суд, не может оспорить это решение. Важно также иметь в виду, что оформление ТАПУ происходит на турецком языке. Поэтому во время процесса необходимо присутствие переводчика, который заверяет законность процедуры.

Оформление ТАПУ – платная услуга. С 2020 г. установлена стоимость, составляющая 4% от кадастровой цены приобретаемого объекта. Иностранному владельцу недвижимости также необходимо оплатить две другие услуги: процедуру оформления ТАПУ и экспертную оценку жилья. Получив документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, владелец может подать заявку на гражданство или для вида на жительство. Стоимость оформления ТАПУ – 1,5–2,0 тыс. евро.

Экспертиза недвижимости в Турции

Чтобы обезопасить процесс приобретения жилья в Турции, в 2019 г. для иностранцев был создан Департамент оценки недвижимости. Перед тем как стать собственниками жилья в стране, зарубежным гражданам необходимо получить отчет специалистов этой организации. Эксперты производят обязательную оценку имущества и составляют подробный отчет, в котором указывается реальная стоимость объекта. Будущим владельцам собственности необходимо знать, как проходит оценочная стоимость недвижимость в Турции. Эксперт выполняет несколько обязательных действий:

  • сравнивание цен аналогичных типов жилья;
  • фотографирование помещений;
  • поиск сведений о стоимости недвижимости, расположенной по соседству;
  • анализ количества комнат и составление их характеристик;
  • описание местонахождения объекта.

После оценки составляется подробный отчет, действительный в течение трех месяцев. Стоимость экспертной оценки – 1,0–2,0 тыс. турецких лир. Отчет включает в себя несколько показателей:

  • сведения о праве собственности;
  • стоимость похожих объектов;
  • техническая характеристика жилья;
  • фотографии эксперта, сделанные во время оценочной процедуры;
  • описание месторасположения и указание GPS координат объекта;
  • прогноз цен на турецком рынке недвижимости;
  • документальное подтверждение оценки, полученное от земельного кадастра.

Цена, которую назначает продавец, не может быть ниже стоимости, указанной экспертом в отчете. Тем самым бывшие владельцы лишаются соблазна прибегнуть к манипуляциям, чтобы избежать уплаты более высоких налогов при передаче собственности. Подготовка отчета может занять до трех суток. Его объем – от 25 до 35 печатных страниц.

Искан в Турции

Иностранцам, оформляющим недвижимость в Турецкой Республике, необходимо знать о документе, выполняющем функцию технического паспорта объекта. Искан в Турции – это акт, подтверждающий факт сдачи дома в эксплуатацию. Иными словами, объект полностью готов к проживанию. Благодаря этому документу, иностранец получает официальное разрешение на использование приобретаемой недвижимости или ее части. Технический паспорт подтверждает соответствие объекта ранее утвержденному проекту и нормам строительства.

Искан имеет статус документа, узаконенного муниципалитетом, что дает застройщику право подключать городские коммуникации: горячую и холодную воду, электричество, телефон, газ. В Турции различают две разновидности технического паспорта:

  • ферди искан – индивидуальный (на квартиру, офисное помещение или дом);
  • генель искан – общий или генеральный (на весь объект).

В ферди искан указывается количество комнат, общая площадь, адрес, данные о владельце и другие важные сведения о жилье. Генель искан включает информацию о подъездных дорогах, инженерных сетях, уровне сейсмической устойчивости и противопожарной сигнализации. Собственник получает оба документа в муниципалитете того региона, где расположена приобретаемая недвижимость.

Владелец оформляет искан в городской администрации после получения ТАПУ. Документ дает право новому собственнику подключать к жилью или офису интернет, воду, электричество, стационарный телефон и газ. Срок, в течение которого оформляется искан, не превышает 10 дней. Средняя стоимость – 200 евро.

Айдат в Турции

Новый собственник недвижимости должен хорошо знать, какие расходы ждут его в будущем. Айдат в Турции – это официально установленная плата за услуги, связанные с обслуживанием и поддержанием дома, в котором находится приобретенная квартира. Сервис распространяется и на тот случай, когда весь дом принадлежит одному собственнику.

Величина айдата зависит от места, где находится недвижимость, набора услуг и класса жилого комплекса. Ежемесячные расходы владельца могут составлять от 4 до 200 евро и больше. Айдат покрывает следующие затраты:

  • на услуги управляющей компании;
  • электроснабжение и озеленение общей территории;
  • содержание лифтов;
  • обслуживание бассейнов и другой инфраструктуры, которой пользуются жильцы;
  • проведение ремонта;
  • уборку общей территории и помещений;
  • уход за детскими игровыми площадками;
  • общие телекоммуникационные системы.

Собрание жильцов жилого комплекса ежегодно определяет величину айдата и выбирает управляющую компанию, которая контролирует оплату и расходы. В случае неуплаты айдата в течение трех месяцев, на объект может быть наложен арест. Управляющая компания подает на владельца в суд.

Чтобы избежать неприятностей, собственнику необходимо оплачивать айдат вовремя. Это можно сделать на год вперед. Тем самым собственник освобождает себя от обременительной обязанности на длительный срок. Владелец может выбрать два способа оплаты: через местный банк на счет управляющей компании или наличным платежом.  

Икамет в Турции

Иностранцам, имеющим недвижимость и планирующим жить на территории Турции в течение длительного периода, необходимо оформить специальный документ. ВНЖ – эта аббревиатура хорошо известна российским гражданам. Икамет в Турции – это личный документ, официально подтверждающий вид на жительство в стране и дающий иностранцам несколько важных возможностей:

  • законно проживать в течение 0,5–2 лет;
  • пользоваться медицинскими услугами, предоставляемыми по страховке;
  • получать кредиты на выгодных условиях;
  • покупать автомобили на территории страны;
  • устраивать детей на обучение в общеобразовательных школах республики.

Иностранцы, имеющие собственность на территории Турции, могут получить вид на жительство при определенных условиях. Заявителю необходимо иметь следующие доказательства, гарантирующие получение икамета:

  • собственное или арендованное жилье на территории Турции;
  • медицинскую страховку на каждого члена семьи;
  • отсутствие судимости (срок – не менее 5 лет);
  • обязательное наличие ИНН;
  • отсутствие инфекционных заболеваний;
  • ежемесячный доход на каждого члена семьи, составляющий не менее 1/3 прожиточного минимума в Турции;
  • проживание заявителя на территории страны в течение 1 года и больше.

Все это должно быть подтверждено официальными справками. Иностранный гражданин должен собрать пакет документов, необходимых для получения вида на жительство. Количество официальных бумаг зависит от конкретных целей. В любом случае пакет содержит несколько обязательных для предъявления документов:

  • 4 биометрические фотографии; они должны быть сделаны в течение последних 6 месяцев; фон – белый;
  • документ, подтверждающий покупку или аренду жилья;
  • заявление на получение вида на жительство; документ подписывается заявителем и его доверенным лицом;
  • турецкую медицинскую страховку со сроком действия не менее одного года;
  • оригинальный загранпаспорт и его цветную копию;
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины за получение икамета;
  • справку о платежеспособности на год пребывания в стране.

Стоимость оформления вида на жительство – от 820 до 1500 турецких лир. Срок – от 2 до 3 месяцев. Процедура оформления вида на жительство включает в себя несколько этапов:

  • сбор пакета необходимых документов;
  • заполнение заявки на веб-сайте турецкого управления по иммиграционным вопросам;
  • получение ответа;
  • визит в отделение миграционной службы в день, заблаговременно указанный заявителем на сайте;
  • ожидание решения;
  • получение вида на жительство.

Срок рассмотрения заявки – до 30 дней. Заявитель получит карточку икамет через 2–3 месяца после одобрения заявки. Срок действия вида на жительство – от 6 месяцев до 2 лет.