С 6 марта 2025 года в Турции официально снят запрет на заключение договоров купли-продажи в иностранной валюте. Это значительное изменение законодательства отменяет ограничение, действовавшее с 2018 года, когда правительство запретило такие сделки для защиты стоимости турецкой лиры.
Что изменилось?
Ранее, в соответствии с Указом № 85, заключение договоров купли-продажи и аренды недвижимости в иностранной валюте было запрещено. Теперь, согласно новой редакции Коммюнике № 2008-32/34, резиденты Турции и местные компании могут свободно оформлять сделки купли-продажи недвижимости в валюте, номинированной в иностранной валюте или привязанной к ее курсу. Однако запрет на заключение договоров купли-продажи автомобилей в иностранной валюте остается в силе.
Как это повлияет на рынок недвижимости?
Благодаря этим изменениям иностранные инвесторы и граждане Турции смогут покупать недвижимость без необходимости конвертации средств в турецкие лиры. Это упростит процесс приобретения жилья и снизит курсовые риски. Тем не менее, остаются нерешенные вопросы, связанные с сертификатами покупки в иностранной валюте, которые необходимы для получения вида на жительство и гражданства через инвестиции в недвижимость.
На данный момент неясно, каким образом новые правила повлияют на минимальные инвестиционные пороги. Сейчас для получения ВНЖ требуется вложить в недвижимость не менее 200 тыс. долларов США, а для получения гражданства — 400 тыс. долларов США. Кроме того, не уточнено, как именно будет выдаваться сертификат покупки иностранной валюты при таких сделках. Ожидаются дополнительные разъяснения от властей.
Что с арендой?
Несмотря на снятие ограничений на куплю-продажу недвижимости в иностранной валюте, запрет на аренду в иностранной валюте для резидентов Турции в целом сохраняется. Однако введено важное исключение: нерезиденты, включая граждан Турции, проживающих за рубежом, теперь могут заключать договоры аренды в иностранной валюте. Это особенно актуально для международных компаний и инвесторов.
Дополнительно постановление уточняет, что если турецкая компания заключает сделки со своими зарубежными филиалами, дочерними предприятиями или подразделениями, где она владеет более чем 50% капитала, такие соглашения продолжают регулироваться правилами местной валюты.
Финансовая гибкость для арендаторов и арендодателей
Теперь допускается нотариальное заверение договоров аренды через доверенных лиц, а арендная плата может быть зафиксирована в иностранной валюте. Однако ежегодное повышение арендной платы для таких договоров не будет производиться автоматически, а только по взаимному согласию сторон. Кроме того, несмотря на запрет аренды в иностранной валюте для резидентов Турции, собственники недвижимости могут запрашивать гарантийные депозиты в иностранной валюте.
Ожидание дальнейших разъяснений
Эксперты и участники рынка внимательно следят за деталями реализации новых правил. В ближайшее время ожидаются дополнительные нормативные разъяснения, особенно по вопросам инвестиционных порогов и процедуры оформления сделок в иностранной валюте.
Эти изменения открывают новые возможности для инвесторов и покупателей недвижимости в Турции, делая рынок более прозрачным и привлекательным для международных сделок.
