С апреля 2025 года в Турции начали действовать новые правила регистрации адреса для иностранцев с видом на жительство. Эти меры направлены на борьбу с фиктивной арендой, «серым» жильём и мошенническими схемами.

⚠️ Важно: Следующая информация основана на данных провинциальных миграционных управлений, а не на официальных правительственных публикациях.

Процедуры могут различаться в разных провинциях. Особенно это касается городов за пределами Стамбула. В ряде случаев правила устанавливаются на местном уровне и озвучиваются только устно или через локальные объявления, не публикуясь на государственных сайтах. Поэтому экспатам рекомендуется заранее узнавать местные требования по месту жительства.

Почему правила стали жёстче?

Власти фиксируют рост случаев, когда по одному адресу регистрируются десятки иностранцев, зачастую из разных стран. Это вызывает подозрения в незаконной деятельности. Так появляются так называемые «чёрные адреса», где дальнейшая регистрация запрещена.

Если система обнаружит, что за год по одному адресу прошло более пяти разных иностранных арендаторов, объект может быть помечен как апарт-отель или коммерческая недвижимость. После этого подать заявку на регистрацию по этому адресу можно только от имени компании, с договором коммерческой аренды.

Мошенничество и серые схемы

Распространена практика, когда компании или физические лица оформляют регистрацию на адрес за деньги — от 5 000 до 10 000 лир. При этом арендаторы на самом деле в жилье не проживают. Такие сделки незаконны, и в случае выявления регистрация аннулируется, а объект попадает под наблюдение миграционных органов.

Что требуется для регистрации?

  1. Нотариально заверенный договор аренды.
  2. Нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности.
  3. Письмо-согласие (muvafakatname) от собственника, если жильё сдаётся через третье лицо.
  4. В случае долевой собственности — согласие всех совладельцев, если доля арендодателя <50%.

Без этих документов регистрация не будет одобрена. Особенно строго это касается аренды комнат — такая форма проживания не признаётся официальной (за исключением студентов с соответствующим статусом).

Проверьте адрес заранее

Прежде чем подписывать договор аренды, обязательно посетите местное управление (мухтарлик) и узнайте:

  • Сколько человек уже зарегистрированы по этому адресу?
  • Не помечен ли адрес как подозрительный?
  • Удалена ли регистрация предыдущего арендатора?

Если по адресу ещё числится иностранец, он должен сначала зарегистрировать новый адрес, прежде чем освободить старый. Этот процесс может занять недели, а то и месяцы.

Особые районы

В некоторых районах, особенно в Стамбуле, регистрация доступна только для:

  • обладателей студенческого ВНЖ,
  • работающих по разрешению на трудоустройство,
  • состоящих в браке с гражданами Турции.

Для туристического ВНЖ регистрация может быть запрещена.

Ответственность и риски

  • Владельцы, сдающие жильё без учёта правил, могут быть привлечены к уголовной ответственности.
  • Иностранцы, проживающие по фиктивным адресам, рискуют потерей ВНЖ и депортацией.
  • Арендаторы, не проверившие статус адреса, могут быть выселены по суду.

Заключение

Регистрация адреса — основа вашего легального статуса в Турции. Новые правила требуют большей осмотрительности, особенно если вы снимаете жильё через третьих лиц или делите квартиру с другими иностранцами.

Перед подписанием договора убедитесь, что:

  • адрес не заблокирован,
  • все документы соответствуют новым требованиям,
  • нет активных регистраций предыдущих жильцов.

Лучше потратить день на проверку, чем месяцы — на решение проблем с иммиграционной службой.