С 22 апреля 2025 года в Турции вступили в силу новые правила, касающиеся владельцев долевой собственности. Главное нововведение касается права преимущественного выкупа (şufa hakkı), которое регулируется Турецким гражданским кодексом и защищает интересы совладельцев при продаже доли.
Что изменилось?
Согласно разъяснениям Главного управления по кадастру и регистрации недвижимости, если один из совладельцев решает продать свою долю, у остальных появляется только 90 дней, чтобы воспользоваться своим правом на выкуп этой доли. Если за это время они не подадут в суд иск о преимущественном выкупе, то это право утрачивается безвозвратно.
Причём срок в 90 дней начинает отсчитываться с момента официального уведомления через нотариуса. Если такого уведомления не было, закон предоставляет больше времени — но это уже предмет судебных разбирательств.
Можно ли предотвратить споры?
Да. Если совладелец заранее подписал отказ от права выкупа (feragatname), это исключает любые последующие споры. Однако если отказ не был оформлен, другие совладельцы имеют право в течение двух лет после сделки подать в суд с требованием аннулировать продажу.
На что обратить внимание владельцам долей?
Главное — своевременно отслеживать все действия с недвижимостью, особенно если речь идёт о наследстве или покупке доли. Нужно выяснить, было ли уведомление о продаже, и в случае подтверждения — действовать без промедления.
Также желательно заранее договориться с другими совладельцами и при необходимости оформить отказ от выкупа, чтобы избежать судебных тяжб.
Итог: Новые правила направлены на защиту прав совладельцев, но требуют внимательности и своевременной реакции. Если вы владеете долей в недвижимости — следите за сделками, связанными с объектом, и помните: у вас есть всего 90 дней, чтобы отстоять своё право.
