В последние годы рост цен на недвижимость и снижение покупательской способности сделали покупку жилья в Турции практически невозможной. Согласно недавнему исследованию, страна заняла первое место в мире по сложности приобретения недвижимости в соотношении с доходами населения.

Почему жилье в Турции стало недоступным?

Основной фактор, влияющий на рынок недвижимости, – стремительная инфляция. За последние три года цены на жилье выросли в разы, в то время как доходы граждан не успевают за этим ростом. Дополнительную нагрузку создает повышение процентных ставок, что делает ипотеку малодоступной для широких слоев населения. В итоге для граждан с низкими и средними доходами покупка жилья стала недостижимой мечтой.

Особенно сложная ситуация у работающих за фиксированную зарплату: бюджетников, работников частного сектора и получателей минимальной оплаты труда. Их доходы настолько отстают от стоимости недвижимости, что они вынуждены отказаться от планов на собственное жилье.

Зарплаты не успевают за ростом цен

Эксперт по социальной защите и пенсионной системе Озгюр Эрдурсун отмечает, что Турция стала страной, где покупка дома за заработанные деньги практически невозможна. Если раньше накопленные средства – такие как выходное пособие при увольнении или пенсионная компенсация – позволяли приобрести недвижимость, то теперь этих денег хватает лишь на подержанный автомобиль или оплату частной школы для ребенка.

По его словам, сегодня даже высокопоставленные государственные служащие, такие как губернаторы и генеральные директора, получают компенсационные выплаты в размере 980 тысяч – 1 миллиона лир. Однако средняя стоимость жилья в Турции колеблется в диапазоне от 2 до 5 миллионов лир, что делает покупку квартиры за эти деньги нереальной.

Турция – лидер по недоступности жилья

Исследование показывает, что стоимость жилья в Турции составляет 81,45% от среднего дохода граждан. Это делает Турцию страной с наихудшим соотношением доходов к стоимости недвижимости. Для сравнения, в других странах этот показатель значительно ниже:

Страна

Соотношение стоимости жилья к среднему доходу

🇹🇷 Турция

81,45%

🇳🇵 Непал

59,04%

🇮🇳 Индия

49,86%

🇮🇩 Индонезия

48,35%

🇦🇲 Армения

46,12%

🇰🇷 Южная Корея

38,71%

🇵🇪 Перу

33,01%

🇩🇲 Доминика

29,06%

🇧🇷 Бразилия

28,01%

🇨🇱 Чили

28,01%

Можно ли накопить на жилье в Турции?

Средние зарплаты в Турции явно не соответствуют стоимости недвижимости. Например:

  • Лицеист, работающий в государственном секторе: 20 590 TL
  • Выпускник университета на госслужбе: 23 958 TL
  • Учителя, медсестры, адвокаты, религиозные служители: 29 417 TL
  • Губернатор (валий): 71 005 TL

При таких доходах накопить 2–5 миллионов лир на квартиру практически невозможно без значительных дополнительных источников дохода.

Заключение

С ростом цен на жилье и увеличением разрыва между зарплатами и стоимостью недвижимости Турция столкнулась с серьезным кризисом доступности жилья. Для большинства граждан приобретение недвижимости остается лишь несбыточной мечтой, что приводит к росту социальной напряженности и снижению уровня жизни.